Find svar på spørgsmål om bofællesskabet i Viby Sj.

Har du el-bil, vil der være flere ladestandere på vores p-pladser. Bor du i rækkehus med en p-plads foran døren, har du desuden mulighed for at få indrettet et ladestik til din bolig mod egenbetaling.

Nogle af rækkehusene har p-plads lige foran boligen, mens andre har mulighed for at parkere på fælles p-område/båse i bebyggelsen.

Gæster på besøg hos Plushusenes beboere, henvises til de i området etablerede p-pladser.

Du har som beboer mulighed for at foretage ændringer i din bolig dog ikke f.eks. fjerne/opbygge vægge. Der skal ansøges om ændringerne, inden du går i gang, og boligen skal reetableres ved fraflytning.

Boligen er umøbleret, Der er køkken, bad og fuld hårde hvidevare-pakke i boligen. De på plantegningen indtegnede skabe står i boligen ved indflytning.

En boligs areal angives typisk som det samlede bruttoareal (BBR), hvilket er inklusiv ydre vægge og i nogle tilfælde trapper. På vores plantegninger er arealet angivet som cirka kvadratmeter på de enkelte værelser. Dette mål er det såkaldte gulvareal – altså den plads der er til rådighed for møbler og inventar. To boliger med samme gulvareal kan have forskelligt bruttoareal – f.eks. ved gavlhus med flere vægge.

Ja, der er gulvvarme overalt i boligen.

Nej, der er installeret følgende hårde hvidevarer i din bolig: Indbygningskogeplade med induktion, indbygningsovn med pyrolysefunktion, emhætte, køle-fryseskab, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler.

Boligen opvarmes med sin egen varmepumpe.

Ja, til hvert rækkehus hører terrasse. Derudover er der fælles opholdszoner i bebyggelsen.

Der er beplantning mellem terrasserne, som Plushusenes ejendomservice/vores samarbejdspartnere er ansvarlig for at vedligeholde. Plantning af egen hæk eller opsætning af eget hegn er derfor ikke en mulighed. Har du brug for at opsætte et mindre trådhegn for at holde din hund inde på din terrasse, vil dette være muligt. Spørg os til råds før opsætning.

Det er tilladt at have krukker og plantekasser på terrassen. De åbne haver må ikke ændres.

Det er tilladt at have ét husdyr pr. lejemål, såfremt dette ikke er til gene for de andre beboere. Husdyr omfatter hund, kat, fugl, kanin, hamster og marsvin. Bemærk, at der skal søges husdyrtilladelse hos Plushusene, inden du flytter ind, eller anskaffer dig et husdyr.

Det er ikke tilladt at medbringe husdyr i fælleshuset eller gæsteværelserne.

Tobaksrygning og enhver anden form for rygning er ikke tilladt i fælleshuset.

Tobaksrygning og enhver anden form for rygning er ikke tilladt i boliger eller i fælleshuset.

Du kan frit vælge en anden udbyder end YouSee. Vær blot opmærksom på, at du selv bærer evt. omkostninger i den forbindelse.

Der må ikke opsættes antenner herunder parabolantenner af nogen art på bygningerne, terrasserne, altanerne m.v.

Når du flytter ind, er der etableret fiberforbindelse. Du vælger selv, hvilken udbyder du vil bruge, og du sørger selv for det praktiske. Vi har samarbejdsaftale med YouSee.

Det er ikke muligt at reservere fælleshuset eksklusivt, da beboerne skal have adgang til lokalerne i fælleshuset.

Vi opfordrer til, at alle beboere deltager aktivt i forbindelse med fællesspisningen, men det er helt frivilligt, om og hvor ofte man deltager.
Fællesspisning kræver dog, at der er beboere som på skift bidrager til madlavningen. Vi skaber sammen rammerne og får fællesspisningen godt i gang.

I fælleshusets stueplan er der gæsteværelser. Som beboer kan du booke gæsteværelserne via Plushusene app´en. Kommer familie eller venner på besøg, er der altså mulighed for overnatning, uden at du skal ommøblere dit hjem. Vi sørger for linned, håndklæder og rengøring. Det vil koste et mindre gebyr pr. nat + et rengøringsgebyr pr. booking, som vil dække omkostningerne.

I huslejen er udover boligen inkluderet:

• Ejendomsservice som står for deleværktøj, udbedring af mindre fejl og mangler, og som har kontakten til eksterne samarbejdspartnere.
• Fællesskabskoordinator som arrangerer, koordinerer og/eller supporterer aktiviteter/events, hvoraf de fleste er inkluderet.
• Adgang til fælleshus med bl.a. fitnessrum, værksted, spisesal, multisal og lounge som vil fungere som et samlende mødested for alle beboere og vil være udgangspunkt for en stærk social platform
• Adgang til Plushusene app´en
• Grønne uderum, legeplads og nyttehaver
• P-plads ved boligen eller på området (unummereret)

Boligstøtte er som udgangspunkt en mulighed. Du kan beregne/søge om boligstøtte på borger.dk.

Lejekontraktens bindingsperiode er på 12 måneder. Det vil sige, at du efter de første 12 måneder kan opsige dit lejemål med 3 måneders opsigelse.

Når du har underskrevet lejekontrakten, skal du indbetale depositum svarende til 3 mdrs. husleje + forudbetalt husleje svarende til 1 mdr. husleje.

Depositum er bl.a. til dækning af eventuelle udgifter ifm. istandsættelse ved fraflytning. Forudbetalt husleje dækker den sidste måneds husleje i opsigelsesperioden.

Du har mulighed for at læse mere om reglerne for depositum og forudbetalt husleje, i Lejeloven §34.

Benyttelse af gæsteværelser, deltagelse i fællesspisning, materialer til enkelte arrangementer, arrangementer som beboerne i fællesskab har valgt at købe eksterne undervisere/foredragsholdere m.v. er tilkøb. Derudover er det muligt at tilkøbe rengøring og vinduespolering.

Du kan komme på interesseliste til en bolig efter deltagelse i åbent hus. Vi har ikke en først-til-mølle venteliste, men sammensætter beboerne, for at sikre et velfungerende bofællesskab – også på sigt.

Plushusene planlægges certificeret efter DGNB-standard på guldniveau. Målet er ikke at opnå certifikat i sig selv men i høj grad at opnå værdier, der har positiv indvirkning på driftsøkonomien og miljøet og dermed livskvaliteten og tilknytningen i bofællesskabet.

DGNB er en international standard for bæredygtigt byggeri tilpasset danske forhold. Den består af 40 kriterier med en række underkriterier såsom social bæredygtighed, miljø, økonomi, teknisk kvalitet, proceskvalitet og integrationen af byggeprojektet i området. Eksempelvis måles på livscyklus af byggematerialer, transport, forbrug af energi og vand både under og efter byggeriet, holdbarhed, tilgængelighed og indeklima. Ved at anvende DGNB som planlægningsværktøj ved udvikling af nye bygninger og byområder, får man et udgangspunkt til at arbejde med 14 ud af de 17 verdensmål fra FN.

Se kommunens hjemmeside for aktuel info. Pt står der: Roskilde Kommune har pasningsgaranti. Send din ansøgning om plads senest otte uger efter fødslen. Så betyder garantien, at du kan du få passet dit barn, når det er 26 uger. I andre situationer kan du få dit barn passet senest tre måneder efter, at du har søgt om en plads i dagpleje, vuggestue eller børnehave.

Viby Skole har to afdelinger – Ørstedvej (0.-5. klasse) ligger få hundrede meter fra Plushusene, mens Bueager (6.-9. klasse) kan nås på under 10 minutter på cykel. Derudover har byen også en friskole. Du kan finde og læser mere om skoler i området her.

Bofællesskabets beboere kan vælge at danne en beboerrepræsentation. I bebyggelser af Plushusenes størrelse vælges 3-5 repræsentanter. Vi anbefaler, at dette igangsættes, når de fleste beboere er flyttet ind.

Beboerne kan vælge at danne en beboerrepræsentation. Beboerrepræsentationen kan med fordel vælges efter sidste indflytningsfase, så alle beboere får muligheden for at deltage.

Det er Plushusene 13 ApS, der ejer Plushusene i Viby Sj. Udlejning og administration står Plushusene Management ApS for.
Du kan læse mere om os her