Viby Sjælland
Overblik
Her er fokus på fællesskabet
Plushusene i Viby Sjælland er et nyt bofællesskab, hvor beboerne løbende kommer til at lære hinanden at kende. De første beboere er flyttet ind i september 2026.
Kalenderen kan blandt andet byde på fællesspisning, fitnesshold, strikkeklub, seniortræning, babyhygge, børnedans, leg, ture ud af huset og fejring af diverse mærkedage blot for at nævne nogle af de mulige aktiviteter.
Bofællesskabet ligger på Kavsbjerg Huse 3-107 og Kavsbjerg Vænge 3-61, 4130 Viby Sj.
135 lejeboliger
Fælleshus og fællesfaciliteter
81-111 m2
Varierende boligstørrelser
3-5 værelser
Plads der matcher dit behov
Boligerne
Oplev boligerne
I Plushusene bor du i din egen private lejebolig – men med fællesskab lige uden for døren. Husene ligger i grupper omkring grønne gårdrum med orangeri, nyttehaver og legepladser.
Rækkehuse i 1 plan på 81-84 m2
3 værelser
Rækkehuse i 1 plan på 99 m2
3 værelser
Rækkehuse i 2 plan på 88-94 m2
4 værelser
Rækkehuse i 2 plan på 104-111 m2
5 værelser
Området
Om området
Plushusene ligger i den østlige del af Viby Sjælland i et grønt område med høje træer, små søer og naturbeskyttede zoner. En snoet natursti med regnvandsbede bugter sig gennem kvarteret og binder området sammen.
Området
Viby Sj. som bopæl
Viby Sj. er en del af Roskilde Kommune og er vokset sammen med Dåstrup og Gl. Viby. I gåafstand fra bebyggelsen finder du skole, daginstitutioner, indkøb, kulturhus og et aktivt foreningsliv. Samtidig er der grønne områder og natur tæt på.
Hverdagen i Plushusene
Sådan er det at bo i Plushusene
Med et hjem i Plushusene får du gode muligheder for at skabe nye sociale relationer. Her er rammerne for en aktiv hverdag på plads. Du bestemmer selv, hvor meget og i hvad du deltager, men vi forventer, at du har lyst og motivation til at være en del af fællesskabet.
Sådan skabes relationer
Fællesskabskoordinatoren er med til at skabe gode rammer for aktiviteter, fællesskab og nye relationer
Fællesfaciliteter
Fælleshus, orangeri, nyttehaver, legeplads og grønne uderum
Hvad er inkluderet?
I Plushusene får du meget mere end en lejebolig. Se, hvad der er inkluderet i huslejen, og find svar på de mest almindelige spørgsmål.
At bo i Plushusene
Det siger beboer i Viby Sj.
Viby er et nyt Plushusene-bofællesskab, hvor de første beboere flytter ind i september 2026. Vi har derfor spurgt Karina, som bor i Viby Sjælland, hvordan hun oplever området som sted at bo. Øvrige citater er fra beboere i Plushusene bofællesskaber.
Her har vi altid haft alt, hvad vi
havde brug for, en god stemning
og stærke relationer i nærområdet.
Både som børnefamilie og nu hvor vi
har voksne børn, som ikke længere
bor hjemme. Det kan altså anbefales
at flytte hertil. Mange af de unge
mennesker vælger da også at flytte
tilbage efter nogle år ”ude” for at
give deres egne børn en tryg og god
opvækst.
Karina
Beboer, Viby Sj.
Her bor mange flere, end jeg som enkeltperson lige kan forholde mig til. Men det gør ikke noget, for man danner mindre fællesskaber inden for fællesskabet. Jeg er bl.a. med i seniorklubben og havegruppen og underviser selv i yoga. Det er superhyggeligt!
Ulla
Beboer, Plushusene
Der er så mange positive aspekter ved at være flyttet til Plushusene. Jeg har fået nye tætte relationer, som jeg kan dele mine interesser med. Det bedste er, når vi smitter hinanden med positivt engagement. Jeg bliver glad, når jeg oplever, at nogle af de skønne mennesker i den ældre kategori blomstrer i samspil med børnene – når de giver sig tid til at snakke med og lytte til børnene og få kram tilbage.
Michelle
Beboer, Plushusene
Jeg har en dejlig familie og gode venner, men dem ser jeg jo ikke hver dag. Her er jeg aldrig alene, hvis jeg ikke ønsker det. Jeg har også fået en virkelig tæt veninde her.
Lykke
Beboer, Plushusene
Selv når regnen drypper og himlen er tung, summer fælleshuset af liv. To knægte spiller bold, og rummet er helt deres – sådan er det her: Der er altid plads til aktivitet, grin og fællesskab. Det er derfor, stedet hedder noget med plus – fordi der altid er noget ekstra. Et plus i dagen, i stemningen, i menneskene omkring os. Så dejligt at bo et sted, hvor der er liv hele dagen og plads til alle ❤️
Lars Luie
Beboer, Plushusene
Det er det første sted, jeg bor, hvor jeg har nær kontakt med naboerne. Det giver mig en følelse af at høre til, som betyder rigtig meget for mig. Der er alt for mange steder, hvor naboerne ikke engang hilser på hinanden. Det er ret vildt at tænke på.
Katrine
Beboer, Plushusene
Sådan bliver du beboer
Sådan bliver du beboer i Plushusene
Vi har ikke en først-til-mølle-venteliste. Ved udlejning har vi fokus på at skabe og bevare en beboersammensætning, der understøtter et aktivt og velfungerende fællesskab med en god balance på tværs af generationer og livssituationer.
Trin 01
Find en ledig bolig
Se her på siden, om vi har en ledig bolig, der passer til dig. Har vi det, kan du tilmelde dig åbent hus. Er der ikke en relevant bolig lige nu, kan du skrive dig på interesselisten, så vi kan kontakte dig.
Trin 02
Kom til åbent hus
Kom til åbent hus og mød vores fællesskabskoordinator, som viser fællesfaciliteterne frem og fortæller om livet i Plushusene. Hvilke boliger du kan se, afhænger af tilgængelighed og aftale.
Trin 03
Skriv en motiveret ansøgning
For at understøtte et aktivt og velfungerende bofællesskab beder vi dig udfylde en motiveret ansøgning. Ansøgningsformularen udfyldes online.
Trin 04
Boligtilbud
Vi taler sammen om dine behov og ønsker til boligen og om din motivation for at bo i bofællesskab. Er der et match, modtager du et boligtilbud på den aftalte bolig.
Trin 05
Lejekontrakt
Efter RKI-tjek modtager du lejekontrakten, som skal underskrives og returneres til os inden for 7 dage. Ved behov gennemgår vi kontrakten med dig. Herefter er boligen reserveret til dig.
Trin 06
Indbetaling
Senest 7 dage efter, at du har returneret den underskrevne lejekontrakt, skal du indbetale 1 måneds forudbetalt husleje samt depositum svarende til 3 måneders husleje.
Trin 07
Gør dig klar til indflytning
Inden indflytning får du praktisk information om blandt andet flytning og adgangsforhold samt en første introduktion til Plushusene-appen.
Trin 08
Velkommen!
Den store dag, hvor du flytter ind,
er kommet!
Vi holder indflytningssyn, hvor du også får overrakt nøglerne til dit nye hjem. Vi håber, du hurtigt vil føle dig hjemme.
Spørgsmål og svar
Vi har samlet svar på nogle af de spørgsmål, vi ofte får. Du finder også spørgsmål og svar på den enkelte boligplanside. Hvis du ikke finder svar på det, du leder efter, så kontakt os endelig.
Husdyr
Det er tilladt at have ét husdyr pr. lejemål, hvis det ikke er til gene for de andre beboere. Husdyr omfatter hund, kat, fugl, kanin, hamster og marsvin. Bemærk, at du skal søge om husdyrtilladelse hos Plushusene, inden du flytter ind eller anskaffer dig et husdyr. Du må ikke medbringe husdyr i fælleshuset, gæsteværelserne eller orangeriet.
Hvad er inkluderet i huslejen?
I huslejen er udover boligen inkluderet:
Ejendomsservice, som blandt andet står for deleværktøj, udbedring af mindre fejl og mangler, vedligeholdelse af fælles udearealer samt har kontakt til eksterne samarbejdspartnere.
Fællesaktiviteter og tilbud, der gør det nemt at have en aktiv hverdag – de fleste er inkluderet. Hvis et arrangement koster noget, så kan prisen altid ses på Plushusene app-en.
Adgang til fælleshuset med blandt andet fitnessrum, værksted, børnehule, multisal og lounge – bofællesskabets naturlige samlingspunkt.
Adgang til Plushusene app-en
Orangeri, nyttehave, grønne uderum og legepladser.
Hvilke services er ekstra?
Gæsteværelser, fællesspisning og materialer til enkelte arrangementer betales særskilt. Det samme gælder aktiviteter, hvor beboerne vælger at købe eksterne undervisere, foredragsholdere eller lignende. Derudover er det muligt at tilkøbe rengøring og vinduespolering.
Fælleshuset
Det er ikke muligt at reservere fælleshuset eksklusivt til private arrangementer, da Plushusenes beboere skal have mulighed for at benytte faciliteterne i fælleshuset.
Fællesspisning
Det er frivilligt, om og hvor ofte du deltager i fællesspisning. Fællesspisningen bygger på, at beboerne på skift bidrager til blandt andet madlavningen.
Gæsteværelser
Med egen indgang udefra er der gæsteværelser, du som beboer kan booke via Plushusene appen. Kommer familie eller venner på besøg, er der altså mulighed for overnatning, uden at du skal ommøblere dit hjem. Her er linned, håndklæder og rengøring. Det koster et mindre gebyr pr. nat samt et rengøringsgebyr pr. booking, som vil dække omkostningerne.
Venteliste – hos os er det en interesseliste
I Plushusene har vi ikke en traditionel først-til-mølle-venteliste. Ved udlejning har vi fokus på at skabe og bevare en beboersammensætning, der understøtter et aktivt og velfungerende fællesskab på tværs af generationer og livssituationer.
Har vi en relevant ledig bolig, inviterer vi dig til åbent hus, hvorefter du kan sende en kort, motiveret ansøgning. Har vi ikke en relevant bolig ledig, kan du skrive dig på interesselisten, så vi kan kontakte dig, når der opstår et boligmatch.
Beboerrepræsentation og beboerindflydelse
Bofællesskabets beboere kan vælge at danne en beboerrepræsentation. I bebyggelser af Plushusenes størrelse vælges 3-5 repræsentanter.
Du har som beboer stor indflydelse ift. ideer, ændringer og forbedringer for fællesskabet. De valgte beboerrepræsentanter sørger for, at beboernes ønsker bliver hørt og så vidt muligt gennemført.
Vi har i Plushusene udarbejdet en husorden, som beboerrepræsentationen tager udgangspunkt i. Beboerrepræsentationen og Plushusene løser sammen eventuelle udfordringer og arbejder løbende på at optimere rammerne for fællesskabet.
Kom til åbent hus
Er du nysgerrig på Plushusene i Viby Sj.? Kom til åbent hus, mød vores fællesskabskoordinator og hør mere om boligerne, fællesfaciliteterne og livet i Plushusene. Find en tid i kalenderen, der passer dig.